DPE 2026 : votre F est devenu E sans travaux — et 38 829 logements gagnent encore une lettre le 1ᵉʳ janvier 2027

Le DPE ne mesure pas votre facture, il mesure une énergie primaire : la consommation finale du logement multipliée par un coefficient propre à chaque énergie. Pour l’électricité, ce coefficient valait 2,3 depuis 2006. L’arrêté du 13 août 2025 l’a fixé à 1,9 à compter du 1ᵉʳ janvier 2026.

Un logement tout électrique a donc vu sa consommation en énergie primaire baisser de 17 % du jour au lendemain. Les seuils des lettres, eux, n’ont pas bougé. Des milliers de logements ont changé d’étiquette sans qu’une seule fenêtre ait été remplacée.

Ce que dit le registre officiel

Nous avons interrogé le registre des DPE de l’ADEME, celui où chaque diagnostic réalisé en France est déposé. Le registre sert aujourd’hui ses consommations recalculées au coefficient 1,9 ; la marche du 1ᵉʳ janvier 2027 (coefficient 1,7) s’y lit, et le compte est le suivant.

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Autrement dit : des dizaines de milliers de logements tout électrique étiquetés F ou G gagneront une lettre sans qu’aucun travaux n’ait été fait. Ceux qui passent de F en E sortent du calendrier d’interdiction de location de 2028 pour rejoindre celui de 2034. Le bien n’a pas changé. Sa valeur d’usage non plus. Son prix, si.

Ville par ville

Le même décompte, sur les logements F et G tout électrique des trente-trois plus grandes villes. Paris, Lyon et Marseille sont comptés sur l’ensemble de leurs arrondissements. Chacune de nos pages de prix porte désormais le chiffre de sa propre commune.

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Un DPE de 2025 n’est pas recalculé tout seul

C’est le point que presque personne ne dit, et c’est celui qui rapporte. Les diagnostics établis avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables tels quels, avec leur ancienne lettre, pendant dix ans. Ils n’ont pas été recalculés, et ne le seront jamais tout seuls.

• Les DPE édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 intègrent directement le nouveau coefficient.
• Pour un DPE plus ancien, le propriétaire peut obtenir une attestation mise à jour gratuitement, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, via l’observatoire des DPE de l’ADEME.
• Personne ne le fait à leur place. Beaucoup de vendeurs vendent donc aujourd’hui un E au prix d’un F, sans le savoir. D’autres ont fait refaire l’attestation et présentent la lettre gagnée comme un argument de prix.

Pour un acheteur, la fenêtre reste ouverte des années : celle de la validité des diagnostics établis avant 2026. Le bien est étiqueté F sur le papier, il est E dans les faits, et la différence est un actif que vous êtes seul à avoir identifié.

Ce que cela ne change pas

• L’interdiction de louer les G est en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Un G devenu F est redevenu louable : c’est la conséquence la plus lourde de l’arrêté. Au 1ᵉʳ janvier 2027, notre décompte identifie 10 556 logements G qui passeront F.
• Les factures n’ont pas baissé d’un euro. Le coefficient est une convention de calcul, pas une isolation.
• Le calcul du gaz, du fioul et du bois est inchangé : leur coefficient est de 1. Un logement au gaz classé F reste un F.
• Le coefficient baisse encore, de 1,9 à 1,7, au 1ᵉʳ janvier 2027 : c’est l’arrêté du 19 août 2026, déjà publié. La baisse totale par rapport au calcul d’origine atteindra 26 %, le même raisonnement se rejoue sur une marche de plus, et c’est cette marche que compte notre décompte.

Notre méthode, pour que vous puissiez la refaire

Aucun modèle, aucune projection : un comptage. Nous interrogeons le registre des DPE de l’ADEME sur les logements existants, en ne retenant que ceux dont l’électricité est la seule énergie déclarée, chauffage compris. Pour ceux-là, et pour ceux-là seulement, la consommation au 1ᵉʳ janvier 2027 vaut exactement celle du registre multipliée par 1,7/1,9.

1. 1Un F devient un E si sa consommation en énergie primaire au registre dépasse 330 mais reste en dessous de 368,82 kWh/m²/an, puisque 330 × 1,9/1,7 vaut 368,82.
2. 2Un G devient un F si elle dépasse 420 mais reste en dessous de 469,41 kWh/m²/an, par le même calcul sur le seuil de 420.
3. 3Les seuils des étiquettes sont ceux de l’arrêté du 31 mars 2021, que l’arrêté du 13 août 2025 n’a pas modifiés.
4. 4Sur un logement tout électrique, l’étiquette est fixée par la consommation d’énergie et non par les émissions de gaz à effet de serre, qui y sont faibles.

Les sources, une par une

• Arrêté du 13 août 2025 modifiant l’annexe 3 des arrêtés du 31 mars 2021 et du 15 septembre 2006, publié au Journal officiel le 26 août 2025 : coefficient de l’électricité porté de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026.
• Arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel : coefficient de l’électricité porté de 1,9 à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027.
• Registre des DPE des logements existants, ADEME, jeu de données dpe03existant, lu le 28 septembre 2026.
• Seuils des étiquettes A à G : arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique.
• Calendrier d’interdiction de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021.

Ces chiffres sont libres de réutilisation. Si vous les reprenez, une mention de Pépite? et un lien vers cette page suffisent. Le détail de votre commune est déjà publié : il figure sur sa page de prix, avec la même méthode et la même date de lecture.