VENTES RÉELLES · HAUTE-GARONNE
Prix immobilier à Cugnaux : ce qui se paie vraiment
Médiane des ventes d’appartements : 2 557 €/m², sur 192 ventes signées devant notaire. La médiane a monté de 2 % sur la période. Des prix payés, pas des prix demandés.
2 557 €
Appartement, médiane
au m², 2024-2025
2 796 €
Maison, médiane
au m², 232 ventes
192
Ventes lues
actes notariés, appartements
2 250 – 2 830
La moitié des ventes
en €/m², du 1ᵉʳ au 3ᵉ quartile
192 ventes situées, Cugnaux, 2024-2025
Survolez un point pour lire la vente. La médiane locale ressort à 2 557 €/m².
La distribution des prix
Les 192 ventes d’appartements, en €/m²
Chaque barre regroupe les ventes d’une tranche de prix. La médiane locale est à 2 557 €/m².
Le marché monte, ou pas
Médiane des ventes conclues, par année
Les prix conclus ont monté de 2 % entre 2024 et 2025.
17 logements de Cugnaux vont changer d’étiquette sans travaux
Le 1ᵉʳ janvier 2027, le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. Notre décompte dans le registre de l’ADEME, lu le 28 septembre 2026.
- F qui deviennent E
- 10
- G qui deviennent F
- 7
Le bâti, les factures et le confort seront exactement les mêmes qu’aujourd’hui. Si l’annonce que vous regardez à Cugnaux affiche un F ou un G tout électrique, sa lettre est peut-être sur le point de s’améliorer toute seule : le vendeur, lui, la négocie encore au prix d’un F. C’est l’écart qui se joue dans votre offre — et à l’inverse, ne payez pas un supplément pour une amélioration que le calendrier allait donner gratuitement. Comment le vérifier, et ce que ça change à votre offre.
Entrez la consommation écrite sur le DPE, lisez la lettre qui s’applique vraimentL’énergie à Cugnaux
Répartition des étiquettes des logements diagnostiqués
Répartition des étiquettes de la commune, registre des DPE de l’ADEME (3 856 diagnostics).
La médiane, année par année
Le dernier millésime est toujours incomplet : la base publique est publiée par lots, avec quelques mois de décalage.
Et votre annonce à Cugnaux, c’est une affaire ?
Collez ici le lien ou le texte de l’annonce. L’aperçu gratuit compare le prix demandé aux ventes réelles à surface et type comparables, dans votre code postal quand il y en a assez.
Gratuit, sans compte. Ou voyez une analyse d’exemple.
- L’écart au prix réel, en euros et en pourcentage
- Les formulations de l’annonce, comptées
- Le prix juste à proposer dans l’analyse complète
Analyse complète 4,90 €, un seul paiement, remboursée sans justification.
Ce que ces chiffres changent pour votre offre
ÉNERGIE
DPE 2026 : votre F est devenu E sans travaux — et 38 829 logements gagnent encore une lettre le 1ᵉʳ janvier 2027
NÉGOCIATION
Négocier le prix d’un appartement : la méthode chiffrée
MÉTHODE
Prix au m² : où sont les vrais chiffres, et pourquoi les estimateurs se trompent
ÉNERGIE
DPE E, F ou G : la décote réelle, et ce que vous pouvez exiger
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?+
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Cugnaux ressort à 2 557 €/m², sur 192 ventes de la période 2024-2025. La moitié des ventes se concluent entre 2 250 €/m² et 2 830 €/m². Ces montants sont ceux des actes notariés publiés par l’État, pas des prix demandés dans les annonces.
Ces prix sont-ils des prix affichés ou des prix payés ?+
Des prix payés. Ils proviennent des demandes de valeurs foncières, la base publiée par l’État à partir des actes notariés. Les prix demandés dans les annonces sont structurellement supérieurs, puisqu’ils constituent le point de départ d’une négociation.
Le prix au m² suffit-il pour savoir si une annonce à Cugnaux est trop chère ?+
Non. Il donne la base. Il faut ensuite ajouter ou retirer l’étiquette énergie et son calendrier, les travaux privatifs chiffrés par devis, la quote-part des travaux votés en copropriété, les charges réelles, l’étage et l’ascenseur.
Combien de logements vont changer d’étiquette énergie à Cugnaux en 2027 ?+
17 : 10 logements classés F aujourd’hui deviendront E et 7 classés G deviendront F, le 1ᵉʳ janvier 2027, sans aucun travaux. La raison est arithmétique : l’arrêté du 19 août 2026 ramène le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 1,9 à 1,7, ce qui fait baisser la consommation affichée de tous les logements chauffés uniquement à l’électricité. Décompte fait dans le registre des DPE de l’ADEME, lu le 28 septembre 2026, sur les seuls logements dont l’électricité est la seule énergie déclarée et dont la surface atteint 40 m² ; le compte réel est donc un peu plus élevé.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?+
La base publique est publiée par lots successifs, avec quelques mois de décalage, et le dernier semestre est toujours incomplet. Cette page est recalculée chaque semaine à partir des derniers fichiers disponibles.
Autour de Cugnaux
Sources : demandes de valeurs foncières publiées par l’État pour les ventes et les prix au m², registre des DPE de l’ADEME pour les étiquettes énergie, base Gaspar de Géorisques pour les risques, contours communaux de l’API Découpage administratif. L’Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime de publicité foncière différent et ne figurent pas dans la base des ventes.